盛玉竹

　　小区是我们生活休闲的家园，也是邻里经常发生纠纷的场所：公共空间属于业主共有，能不能放置自家的物品？撩逗别人家的宠物被咬伤，责任由谁承担？今天，检察官通过民法典相关规定，来帮你理清这些家长里短事。

　　楼道等区域属业主共有，个人有权私自占用吗？

　　案例：林某最近刚搬了新家，发现对门邻居在门口公共过道放置了较多私人物品。林某觉得不公平，自己也想占用过道放些杂物，遂与邻居起了冲突。业主委员会在了解到情况后，对其进行批评教育，并要求大家将楼道的杂物进行清理。因为此事，大家对业主委员会怨声载道，觉得业主委员会损害了业主的权利。

　　民法典第二百七十三条第一款：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

　　民法典第二百七十四条：建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

　　民法典第二百八十六条：……业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。

　　业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政部门报告或者投诉，有关行政部门应当依法处理。

　　检察官解析：该案例存在两个争议焦点。争议焦点一：对于楼道公共区域，业主应该如何享有权利？根据民法典第二百七十四条的规定，小区内的楼道等区域是属于业主共有部分，属于全体业主，任何其他业主都没有权利私自占用，否则就侵犯了其他业主的合法权益。因此，林某和邻居均不得私自占用楼道公共区域存放私人物品及杂物。

　　争议焦点二：对于业主私自占用楼道的行为，业主委员会该如何处理？楼道属于公共共有区域，且作为重要的消防通道和安全出口，林某及其邻居的行为违背了楼道的主要使用用途，已侵害其他业主的合法权益，属于一种违法行为。业主委员会对任意弃置垃圾、侵占通道等行为，具有请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失的权利。

　　检察官小贴士

　　邻里之间应相互关爱，共同维护好小区的生活环境，遵循共有部分的主要用途，尤其是楼道等安全通道，更不能私自占用。在发生邻里纠纷矛盾时，及时沟通解决，并积极配合业主委员会的工作。

　　挑逗邻居宠物被咬伤，责任谁负？

　　案例：苏某比较喜欢小动物，在小区散步的时候看到邻居养的宠物狗很可爱，就上前挑逗，结果小狗因害怕陌生人将苏某咬伤。苏某要求邻居赔偿，邻居则认为小狗是因苏某的惊吓出现了应激反应，苏某应该自行负责。

　　民法典第一千二百四十五条：饲养的动物造成他人损害的，动物饲养人或者管理人应当承担侵权责任；但是，能够证明损害是因被侵权人故意或者重大过失造成的，可以不承担或者减轻责任。

　　民法典第一千二百四十六条：违反管理规定，未对动物采取安全措施造成他人损害的，动物饲养人或者管理人应当承担侵权责任；但是，能够证明损害是因被侵权人故意造成的，可以减轻责任。

　　民法典第一千二百四十七条：禁止饲养的烈性犬等危险动物造成他人损害的，动物饲养人或者管理人应当承担侵权责任。

　　检察官解析：该案例的争议焦点是：在居住小区内被狗咬伤谁应当承担责任？首先我们要先了解饲养人养的狗属于什么类型。如果邻居养的狗是属于法律禁止饲养的烈性犬，那么不管是因为苏某挑逗还是其他原因造成他人损害的，狗的主人都要无条件承担侵权责任。即使邻居养的不是烈性犬，也不能掉以轻心。按照法律规定，当邻居没有给狗拴狗绳，而该狗又咬伤了苏某，那么邻居仍然要承担相应的侵权责任。即使能够证明苏某存在故意挑逗狗的行为，也只能减轻邻居的责任，却不能免除其责任。

　　检察官小贴士

　　饲养宠物需谨慎，不饲养烈性犬、大型犬，否则将承担无过错责任。根据相关规定，在带宠物出门时，还应当按要求给宠物佩戴安全绳，不给他人造成安全隐患。他人也不要随意挑逗陌生宠物，以免被抓伤咬伤。

　　（作者单位：湖北省武汉市汉阳区人民检察院）